想买房的市民发现,晋江市场上的洋房产品渐渐多起来了。包括龙湖和正荣等头部房企,纷纷推出洋房项目,或者新一代洋房产品。 洋房新品众多,争奇斗艳,对于购房者来说,选择空间也更大了。对于房企来说,同台竞技则更考验产品竞争力。谁能获得“高分”,购房者一目了然。 不过,面对这么多的洋房产品,购房者如何才能挑选好的呢?

消费者

洋房产品受青睐

7月6日上午,在晋东正荣府二期营销中心,不少市民前来咨询了解项目的相关信息。

“我很看好这个片区,也对他们二期新推的洋房产品感兴趣。”市民陈小姐说,她的朋友有一套洋房,小区绿化率高,住得很舒服。于是,她也想要买一套洋房。“洋房的空间舒适度和小区环境最吸引我,住在这样的房子里,生活品质会更高。”

据了解,晋东正荣府二期是由正荣地产携手晋江本土品牌开发商百宏地产联袂打造,目前,售楼部已开放接待。公开资料显示,该项目占地面积约20165方米,建筑面积54083方米,规划户数约299户,为6-9层的花园洋房。项目将主推115方米三房两厅两卫和129方米四房两厅两卫。

除晋东正荣府二期外,位于晋江新塘板块的龙湖天骏·学樘府也推出了洋房产品。这几天,该项目位于晋江万达广场的城市展厅也吸引了不少意向客户前来咨询。

今年4月,龙湖以1.16亿元总价竞得晋江新塘P2019-61号地块。根据拍卖公告,建成后商品住宅(毛坯)最高销售均价为10367元/方米。

据了解,龙湖天骏·学樘府占地面积约41293方米,总规划11栋,其中9栋8-11层新中式洋房,户型为建筑面积约89-122方米3-4房,其余为1栋6层商业办公及1栋3层商业。

龙湖天骏·学樘府是龙湖进入泉州打造的第四个项目,也是晋江的第二个项目。时隔多年之后,龙湖重新回归晋江,带来其花园洋房产品,让人耳目一新。

“从去年以来,晋江市场上就出现了众多的洋房产品。”业内人士表示,除了受地块出让的条件限制外,也表明不少房企将注意力都放到洋房上。

市场

众多新品争奇斗艳

市场上洋房产品众多,对于开发商来说,只有拿出够硬的实力,才能吸引消费者。

“我们将沿袭龙湖‘中国豪宅专家’的修为与经验,打造超低容积率新中式洋房,产品具有‘低公摊、高得房率、宽楼距’等多重优势。”在谈到项目的优势时,龙湖天骏·学樘府置业顾问介绍。

该项目的物业也是其亮点之一。2012年,龙湖智慧服务发布了国内首个物业标准白皮书《龙湖物业标准白皮书》。白皮书历经8次修订,涉及63个文件,涵括人力资源、服务流程、安全防护、园区环境等7个专业领域4500条标准。未来,该项目还将提供RBA楼宇系统“贴身管家”智能预警服务、400智慧客服全天在线实时反映服务、慧眼管理系统“千里眼”随时监测服务、FM设施设备的“身份管理”有效维保服务、业主APP“报事专家”专人对接服务等。

“正荣地产在业界被誉为‘改善大师’,此次我们针对不同阶段的家庭构成,以超低容积率再造2.0洋房居住区,力求营造绝佳的通风和采光,最大限度满足传统人居惯。”晋东正荣府二期营销负责人介绍,项目不仅有强劲的区位支撑、高能的配套加持,还有稀缺的产品特质,受到众多购房者的青睐。

对于购房者来说,众多新品上市,争奇斗艳,选择的空间也更大了。

原因

消费者居住品质要求提高

为什么洋房产品受购房者的青睐?

疫情影响是一个关键因素,人们对居住品质的要求越来越高,低密、健康、物业等都成为购房标准。”业内人士表示,洋房产品因梯户比低、人均空间大、人口密度小、舒适度和高溢价兼得等特色,更受购房者青睐。

另外,从土地出让的层面上来看,记者了解到,从去年以来,包括中心市区和街镇板块,晋江出让多宗低密度的地块。

“拍卖土地容积率变低,也意味着政府对城市未来的低密规划,这也导致房企不得不选择做低密产品。” 业内人士表示,预计今后,类似洋房这种低密度产品将会占据一定比例。

延伸阅读

如何挑选好洋房

虽然市场上对于洋房没有一个明确的标准,但在业界人士看来,真正的洋房,或者好的洋房,需要具备一些条件。如今,泉州市场上不少开发商推出的一些所谓的洋房产品其实并不是真正的洋房。那么,作为普通的购房者,如何才能找到好的洋房呢?

1.低容积率:容积率是衡量洋房质量的主要标准,也是衡量洋房品质的重中之重。一般而言,洋房的容积率必须在1~2之间,如果用容积率这个标尺来衡量,市场上很多“假洋房”项目都会暴露出来;在购买洋房时,消费者一定要着重看一下这个指标。

2.低建筑密度:低容积率决定低密度,可以保证舒适的居住环境。一般而言,建筑密度越低,绿化越多,环境质量越好。绿化覆盖率至少30%以上,在景观上,也要符合闽南气候条件,做到四季常青,景色优美。

3.户型面积100至300㎡:为给购房者带来舒适、别样自然的生活体验,花园式洋房设计需要具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深,使南北通透,采光通风,观景效果好等特点。

4.顶底花园和多阳台设计:花园洋房比较显著的特点是,其基础条件必须具备低层花园、顶层露台,其他楼层通过大阳台和多阳台达到别墅的感觉。层次感多阳台设计,可以做到户户有景致。

5.建筑风格独具特色:洋房的名字来源于其建筑风格。洋房的建筑风格多种多样,包括现代风格、古典风格、欧式风格等。真正的洋房,也应做到建筑风格有特色。