7月20日,《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。政策明确,加强税收、住房等支持政策,地方政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策提及了住房方面的配套政策,值得地方政府、房企和居民家庭关注。此次规定涉及三方面内容,包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。从这里可以看出,政策明确了基于人口数量和结构变动将采取新的改革,尤其是户型的设计和优化等,都将成为十四五期间市场颇为关注的重点。

严跃进指出,此次政策最值得关注的地方在于购买房屋优惠政策的调整。虽然目前还没有明确提及优惠政策,但预计将有两方面:第一降低部分购房门槛,尤其是对于首套、二套房界定比较严厉的地区。第二给与购房各类支持,包括购房补贴、税费减免等,比如基于人口结构和居住实际需求,买90方米的物业和144方米的物业其税费可能不一样。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则预计,未来购房优惠方面可能的政策有:加大房贷利息抵个税力度,重点城市适时放松多孩家庭限购套数,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

他认为,三孩政策最大的受益城市是二线城市,一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。(孙蔚)