诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年7月,全国大中城市房屋租金挂牌均价为35.93元/方米/月,环比上涨0.84%,较上月收窄1.26个百分点,同比上涨2.55%,租金同比涨幅再度扩大。

诸葛找房分析师关荣雪分析认为,在今年初“就地过年”号召的带动下,房屋租赁市场行情转好,加之疫情影响逐渐消退,就业市场恢复,租赁需求回升,带动了租金水持续上行。进入6月份,在毕业季效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅扩大,7月毕业季热潮减弱,租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水或将趋于稳,8月涨幅或将继续收窄。

2021年7月,各等级城市租金均价环比全线上涨。其中,一线城市均租金为71.31元/方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%;二线城市均租金为32.29元/方米/月,环比上涨0.63%,同比上涨2.77%;三四线城市均租金为24.21元/方米/月,环比上涨0.59%,同比上涨1.78%。

进入7月份,一线城市租金涨幅仍然领跑全国,主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动,租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择,适逢毕业季人员流入量大,带动租赁市场活跃度显著提升,租金随之上涨。预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水或将趋于稳。

从租金涨跌城市数量来看,全国大中城市中,租金均价上涨城市21个,数量较上月减少16个,均涨幅为1.54%,涨幅收窄0.64个百分点;下跌城市数19个,较上月增加16个,均跌幅0.35%,跌幅扩大0.67个百分点。整体来看,上涨城市数量较上月减少,但占据主要份额,旺季效应逐渐淡化,导致租金涨幅收窄。

从环比上涨城市来看,7月租金环比上涨的TOP5城市为常州、广州、杭州、上海、武汉,环比分别上涨2.51%、2.48%、2.46%、2.31%、2.24%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异,租赁市场活跃度领先。

从环比跌幅TOP5城市来看,7月份租金跌幅前5城市分别是贵阳、惠州、温州、桂林、沈阳,环比跌幅为1.07%、0.93%、0.73%、0.61%、0.54%。整体来看,城市热度较低,人口吸引力相对较弱,导致租赁需求下降,贵阳、惠州等地租金水下跌幅度较大。(记者孙蔚)