7月的北京楼市相比上半年变得有些沉闷,不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降,而且新开盘的项目也仅有两个。

统计数据显示,7月北京新房成交套数9250套,环比下降1%,同比上涨49%;成交面积117.61万方米,环比上涨3%,同比上涨50%;成交均价每方米46431元,环比下降9%,同比下降1%;成交金额545.55亿元,环比下降6%,同比上涨48%。此外,7月北京住宅新增供应3793套,环比持,同比上涨41%。

合硕机构分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示,7月北京楼市成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动,并无明显变化,但成交均价和成交金额均有明显下降。

“但是环比数据下降并不能简单意味着北京住宅价格下跌。”郭毅表示,综观整体成交数据会发现,7月写字楼与商务公寓、商业成交套数分别为761套和183套,成交面积分别为15.39万㎡和3.63万㎡,成交金额分别为34.38亿元和10.08亿元,环比均有大幅上涨。而写字楼与商务公寓成交均价只有22340元/㎡,环比和同比都大幅下降。由此可以分析出,7月北京新房成交均价和成交金额下降的奥秘就隐藏在这两类物业成交放量的结果里,其均价远低于商品住宅,因此拉低了新房总体的成交均价。

剔除写字楼与商务公寓、商业的成交后,7月北京商品住宅(普宅+别墅)成交6596套,环比下降15%,同比上涨33%;成交面积83.5万㎡,环比下降14%,同比上涨35%;成交均价53663元/㎡,环比下降3%,同比上涨7%;成交金额448.11亿元,环比下降16%,同比上涨44%。

郭毅认为,结合期北京楼市的变化来看,比如5月集中拍地的地价,可以判断北京新建住宅价格正处于上升通道,虽然在调控政策下房价涨幅不会出现过快的势头,但是小步微涨成为一种趋势。随着5月首批集中供地项目陆续上市,入秋后北京住宅市场将迎来新增放量,买房人会有更多选择。

“由于新盘价格呈上升趋势,目前在售的项目需要买房人珍惜。”郭毅表示。那么,7月北京新房市场哪个项目卖得好?何种产品更受购房者欢迎?分析7月北京楼市成交名列前茅的五大项目——奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目或许有所启示,也为购房人提供了更多选择。

7月成交数据显示,奥森ONE年度网签金额达到了100亿元,成交套数1969套,去化率88%。该项目不仅成为今年全国范围内首个实现百亿销售额的项目,并创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录。

奥森ONE自去年上市以来,一直以“现象级”的形象存在。从项目案名发布、蓄客,到开盘一次放出所有2234套房源,并首次开盘即实现63亿元销售额,到今年仅用7个月时间就完成破百亿网签额,奥森ONE是当之无愧的今年北京住宅市场销售冠军。奥森ONE的成功不仅证明了北京北部人群、尤其是码农们的强大购买力,更印证了作为限竞房项目合理规划、产品定位、精准营销等各个环节的成功,才是热销的根本因素。

亦庄作为北京限竞房市场的红海,10来个项目一度陷入内卷。中旅·亦府作为亦庄河西区限竞房的压轴之作,项目销售面临严峻挑战,压力巨大。但其前瞻的地块选择、优质的产品设计及优势的配套商业等,得到了客户及市场的认可。中旅·亦府二期实现了开盘即售即罄,而且是7月第四周北京新建住宅市场成交金额和成交套数双料冠军。

合生me悦位于南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅200米的稀缺地段,为年轻人提供了首次置业的机会。其首次开盘,仅用43天蓄客时间,就实现了26亿元的佳绩。其72米两居户型,更在全部售罄,印证了项目强大的市场号召力。

7月,亿元级独栋别墅项目北京庄园,一度创造了一天销售2-3栋的业绩,令业界惊叹。北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区,也是市场罕见的奢装满配交付的顶豪别墅,成为北京别墅市场的典范之作。

7月开盘的西山相府,不仅是门头沟区沉寂一年多时间推出的首个新盘,而且是佳兆业集团时隔7年后,在北京的首个项目。在当下普遍高周转操盘的节奏下,佳兆业用一年时间潜心研究北京西山文脉,精心研发产品,以著名的“拙政园”为蓝本,为北京带来了一座拥有江南园林的纯洋房社区。与首钢冬奥园区隔河相望的西山相府,借力区域规划发展的蓝图,成为京西又一个热销楼盘。(记者孙蔚)