日,贝壳研究院发布2021年7月房企融资报告。2021年1-7月房企境内外债券融资累计约6428亿元,同比下降13%。

融资结构上,1-7月,房企境内债券规模占比68%,同比上升7个百分点;累计发债规模约4395亿元,同比下降约3%,境内债市自5月以来增速保持下滑。贝壳研究院高级分析师潘浩表示,7月下半月,中资房企美元债出现普跌状况,其中融创、雅居乐、正荣等多支中资美元债跌幅创纪录。受投资者信心下降影响,部分房地产企业境内外信用债发行受到一定阻碍,特别是持续低迷的境外债市,未见明显利好趋势,仍将维持高不确定预期。

7月,房企境内外债券融资共发行89笔,较上月增加7笔,发行规模折合人民约948亿元,环比增加10.6%,同比减少23.1%。其中境外共发行18笔债券,融资规模约280亿元人民,环比增长15.7%;其中9笔债券发行规模在3亿美元(含)以上,占比50%。境内共发行71笔,发行规模约668亿元,环比增加8.6%,同比减少8.2%。境内债券发行规模占比约70%,继续保持年内债券市场主导地位。潘浩表示,7月末,中诚信国际发布了关于将中国房地产行业展望由稳定调整为负面的公告,叠加此前八部委联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等相关内容,整体上预计房企融资会受到此轮政策及市场预期影响,最早将在8月中旬以后会有较为明显的变化。

在到期债务方面,7月房企境内外债券融资到期债务规模约1158亿元,环比增加29.2%,同比增加12.6%。这说明房企到期债务净额210亿元,偿债压力仍居高。潘浩表示,“三线四档”融资新规发布后,房企新增发债规模少于到期债务规模的现象已连续保持了11个月,金融调控效果较为明显。同时,房地信托等其他非标融资余额也在持续下降。(记者孙蔚)