心仪南沙的朋友可以留意了,这个“金九银十”,你有望在南沙捡到笋货,而且可能是单价千元级别的优惠。今年开始的政策调整,让南沙楼市开始发生了某些微妙的变化。

客流减少,购房回归理

不久之前,南沙和黄埔几乎是同时迎来了人才购房政策的收紧,不过,与黄埔区有大量的本地就业人口、且离天河等主要就业集中区距离不远不同,南沙周边的就业人口不多,购房需求不算太刚,这让部分原本心仪南沙的买家产生了观望情绪,当地不少楼盘的客流量明显下降。

“8月底我们的客流量比7月底少了大概1/3。”南沙湾某楼盘的相关负责人告诉记者,“当然,也可能是因为天气太热,家长忙于准备开学的事情。”据羊城晚报记者了解,这种客流减少1/3左右的情况在南沙各楼盘中属于均水。还有部分价格虚高或有不利传闻的楼盘,客流量下跌了几一半。同时,也有少量推广做得较好、产品价比较高的新盘如佳兆业·悦伴湾的客流量不跌反升。

南沙湾将成“金九银十”热点

买家在观望,开发商此前同样也在观望。不过,全年最大的销售旺季“金九银十”的到来,或许将让很多开发商选择出手。

如果说去年灵山岛尖赶上销售高潮、今年上半年横沥岛出现高光时刻的话,那么这个“金九银十”,则轮到南沙湾迎来久违的热闹。这个板块开发较早,地铁早已开通,配套成熟,还有广州市执信中学(南沙学校)、广州市第二中学南沙天元学校等知名学校,因此较受买家欢迎。9月该板块预计有两个全新项目开盘,佳兆业·悦伴湾和越秀珠实天悦海湾都在广州市第二中学南沙天元学校一公里的辐射范围内,两个楼盘距离只有数百米,主力户型也同样为三房及四房,可能将迎来一场“身肉搏”。

同一板块的中建·玖玥湾则在11日开放了营销中心,该楼盘部分单位望二线江景,但离板块内较知名的中学——广州市执信中学(南沙学校)及广州市第二中学南沙天元学校距离均在2公里以上。

价格或许将有惊喜

新盘来了,价格方面会怎么样?南沙已经开始了限价,地价最低的黄阁板块被限价2.7万元/方米,金洲和蕉门一带被限价2.8万元/方米,南沙湾被限价3万元/方米,地价最高的横沥岛则被限价3.6万元/方米。

这样的限价是什么概念?上述限价比各个楼盘所在板块过去的均售价低了大约两三千元/方米。值得注意的是,五六月份以后拿到预售证的楼盘会受限价政策的影响,而此前拿到预售证的楼盘还可以按照此前的价格定价,而且这个价格仅为楼盘均价,条件较好的单位可能会超出这一定价。

比如,越秀珠实天悦海湾,此前的吹风价为4万元/方米以内。据行家介绍,该楼盘有两手准备,未来可能会毛坯销售以换取更低的单价。因为限价,未来“裸装”上市的南沙楼盘或许将不少,如果算上装修成本,实际的优惠或许没有表面看起来的多,但每方米估计会便宜几百到一千元。(记者梁栋贤)